Kürdistan’da konut fiyatları düştü: Piyasada savaş durgunluğu

Erbil (Rûdaw) – Kürdistan’daki emlak uzmanları ve iş insanları, bölgedeki savaşın etkisi ve istikrarsız siyasi durum nedeniyle Erbil, Süleymaniye ve Kerkük’te konut ve arsa fiyatlarının düştüğünü belirtiyor.

Emlak sektöründe faaliyet gösteren temsilci ve uzmanlar, savaşın yarattığı belirsizliğin piyasayı zayıflattığı konusunda hemfikir.

Süleymaniye’deki bir emlak danışmanı, daha önce 130 bin doların üzerinde satılan lüks bir dairenin fiyatının şu an 70 bin dolara kadar gerilediğini ifade etti.

Erbil’deki bir emlakçı ise bazı bölgelerde 40 bin dolarlık dairelerin 35 bin dolara düştüğünü dile getirdi.

Erbil’deki konut piyasası

Erbil’deki iş insanları, bölgesel durum nedeniyle alım-satım işlemlerinin sınırlı olduğunu ve bir ucuzlama yaşandığını söylüyor. Ancak bazı uzmanlar, prestijli bölgelerde fiyatların düşmediğini, aksine artış gösterdiğini savunuyor.

Erbil’de 22 yıldır emlak sektöründe çalışan Raber Werti Gayrimenkul Şirketi sahibi Raber Werti, Rûdaw’a yaptığı açıklamada şunları söyledi:

"Savaşın etkisiyle bazı yerlerde alım-satım işlemleri azaldı ancak bu her yerde bir ucuzlama olduğu anlamına gelmez. Savaş dönemlerinde veya piyasanın durgun olduğu zamanlarda insanlar mülklerini satmak yerine durumun normalleşmesini beklemeyi tercih eder."

Vatandaşlara zarar etmemeleri için tavsiyelerde bulunan Werti, "Mülkü nereden ve kimden aldığınızı bilmeniz çok önemli. Doğru bir konumda mülk alırsanız zarar etmeniz zordur" dedi.

Hêriş Hisên Gayrimenkul Şirketi sahibi Hêriş Hisên ise piyasadaki durgunluğa dikkat çekerek şunları kaydetti:

"Eğer bir kişi acil nakit ihtiyacı duyup mülkünü değerinin altında satışa çıkarırsa ancak o zaman satış gerçekleşiyor. Onun dışında piyasa istikrarsız ve alım-satım büyük oranda durmuş durumda. Savaştan önce örneğin 40 bin dolara satılan bir daire, şu an 5 bin dolar daha ucuza alıcı bulabiliyor. Fakat çok merkezi yerlerde fiyatlar henüz düşmedi."

Fiyatlardaki düşüşün nedenlerine değinen Hisên, "Bölgedeki savaşın etkisi ve Kürdistan Bölgesi’nde yeni hükümetin henüz kurulamamış olması insanları alım-satım konusunda korkutuyor. Bu durum, ekonomide petrolden sonra ikinci en güçlü sektör olarak görülen emlak sektörünü çok olumsuz etkiledi" değerlendirmesinde bulundu.

Erbil’deki bir diğer emlakçı ise eski mahallelerdeki konut fiyatlarının ciddi oranda düştüğünü belirterek, "Eski bir mahalledeki yeni bir ev savaştan önce 150 bin dolar ise şu an 130 bin dolardan fazla etmiyor" dedi.

Süleymaniye’de fiyatlar sert düştü

Süleymaniye’de sadece ticaret hacmi azalmakla kalmadı, konut fiyatlarında da belirgin bir düşüş yaşandı. Süleymaniye’deki emlak danışmanı Zanyar Tahsin, Rûdaw’a yaptığı açıklamada şu bilgileri verdi:

"Bölgedeki savaşın etkileri, hükümetin kurulamaması ve Kürdistan Bölgesi’ndeki karmaşık durum Süleymaniye ve çevresinde mülk ticaretini zayıflattı. Fiyatlar çok düştü ve alıcı az. Örneğin 60 Metre Caddesi üzerinde birkaç yıl önce inşa edilen ve 130 bin dolar değerinde olan daireler şu an 70 bin dolardan fazla etmiyor."

Tahsin, yeni projelerin daha çok ilgi görmesine rağmen onlarda da genel olarak 10-15 bin dolarlık bir değer kaybı yaşandığını sözlerine ekledi.

Kerkük’te piyasa kilitlendi

Kerkük’te de durum diğer şehirlerden farklı değil. Kerkük’te emlak ofisi sahibi olan Karwan Mam Kadir, piyasanın tamamen durduğunu belirterek şunları söyledi:

"Elimizde satışta olan 200 ev var ama hiçbirini satamıyoruz. Kimse ev almıyor, piyasa tamamen durmuş ve kilitlenmiş durumda. Sadece fiyatı 30 milyon dinarın (yaklaşık 20 bin dolar) altında olan ucuz evlerde çok az da olsa bir hareketlilik var."

Söz konusu durgunluğun savaş ortamıyla doğrudan bağlantılı olduğunu ifade eden Kerkük’teki emlakçılar, normal dönemlerde henüz inşaatı bitmeden satılan konutların, şu an alıcı bulamadığı için ucuzladığını vurguluyor.